Su propiedad en Colombia, protegida por una abogada — incluso si nunca puede estar presente.
Diana Botero acompaña a compradores extranjeros en la compra de apartamentos, casas, hoteles y propiedades para Airbnb en Bogotá, Medellín, Cartagena, Santa Marta y el resto de Colombia — búsqueda del inmueble, negociación, verificación jurídica completa, y firma por poder si usted no puede desplazarse.
Consulta inicial de pago de 45 minutos con Diana — una revisión seria de su proyecto, no una llamada comercial. La tarifa depende de su caso.
Ya ha firmado en nombre de un comprador, cuando fue necesario
Diana Botero, abogada franco-colombiana que vivió 8 años en Francia, ya ha acompañado a compradores extranjeros de principio a fin: búsqueda del inmueble, negociación, preparación de documentos — y, cuando el comprador no podía estar presente en Colombia, ella misma se desplazó a la notaría para firmar la escritura en su nombre, con un poder.
Se encarga también personalmente de registrar la escritura ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos — el paso que hace que la propiedad aparezca oficialmente a su nombre, y que ella considera demasiado importante para dejarlo en manos de un tercero.
Trabaja en todo el país — Bogotá, Medellín, Cartagena, Santa Marta y más allá — acompañando regularmente a inversionistas de Venezuela, Perú, Ecuador y otros países de la región, así como de Europa y Norteamérica.
Un acompañamiento adaptado a cada tipo de compra
Inversión en alquiler, hotel, segunda vivienda o compra a distancia — cada proyecto tiene sus propios desafíos jurídicos. Elija el que más se parezca al suyo.
Inversión en alquiler / Airbnb
Compra un apartamento o casa destinados al alquiler de corta duración.
- Verificación de la conformidad para alquiler turístico
- Análisis del rendimiento potencial de alquiler
- Estructuración fiscal de la inversión
Hotel o casa de huéspedes
Desea adquirir y operar un establecimiento de hospedaje.
- Verificación del uso de suelo (zonificación autorizada para la actividad)
- Verificación de licencias y permisos existentes
- Auditoría jurídica del establecimiento
- Estructuración de sociedad para la operación
Segunda vivienda o retiro
Busca una propiedad para sus estadías en Colombia o su futuro retiro.
- Selección según sus criterios de vida (clima, zona, seguridad)
- Verificación jurídica completa del inmueble
- Posible coordinación con su trámite de visa
Compra a distancia, sin venir a Colombia
No puede desplazarse para la firma de la escritura.
- Poder preparado por Diana
- Diana se desplaza personalmente a la notaría para firmar
- Ella también registra la escritura en su nombre
No sé todavía
Duda todavía sobre el tipo de inmueble, la ciudad o la estructura de compra.
- Comparativo Bogotá / Medellín / Cartagena / Santa Marta según su proyecto
- Compra a título personal o mediante sociedad: ambas opciones explicadas
- Presupuesto y aspectos fiscales aclarados antes de decidir
Cuatro ciudades, cuatro mercados muy distintos
Bogotá, Medellín, Cartagena, Santa Marta — y más allá. Diana le ayuda a elegir según su proyecto, no según la ciudad más publicitada.
Todo lo que un agente inmobiliario puede hacer. Y lo que no puede.
Un agente inmobiliario clásico puede mostrarle propiedades. No puede verificar jurídicamente un título de propiedad, ni representarlo legalmente si algo sale mal.
| Agente inmobiliario clásico | Diana Botero, Abogada | |
|---|---|---|
| Verificación del título de propiedad | Rara vez exhaustiva | Verificación jurídica completa (embargos, hipotecas, litigios) |
| Valor jurídico de los documentos | Sin ninguna garantía | ✓ Documentos preparados con valor jurídico |
| Si surge un problema después de la compra | Usted enfrenta el litigio solo/a | ✓ Representación legal incluida |
| Responsabilidad profesional | No comprometida | ✓ Responsabilidad de abogada comprometida |
| Si usted no puede estar presente | Venta comprometida o aplazada | ✓ Firma por poder, Diana se desplaza por usted |
| Seguimiento e interlocutor | Cambia según los intermediarios | ✓ Un solo interlocutor, ES · EN · FR |
Agente inmobiliario clásico
Diana Botero, Abogada
Una compra mal asegurada puede costar mucho más que el inmueble mismo
No porque el inmueble sea malo. Muchas veces, por un título no verificado, una construcción no declarada o una escritura mal redactada.
Un título de propiedad disputado o impreciso
Un litigio familiar no declarado o una cadena de propiedad incompleta puede poner en duda su compra años después.
Una construcción ilegal o no declarada
Ampliación no autorizada, permiso faltante: estas irregularidades pueden generar multas, demolición o bloqueo de la reventa.
Deudas prediales transferidas al comprador
Impuestos prediales o cuotas de administración impagos por el vendedor pueden convertirse en su problema después de la firma.
Una escritura mal redactada o mal traducida
Sin una abogada que la revise, una cláusula ambigua o una traducción aproximada puede costarle caro en caso de desacuerdo.
Un uso de suelo incompatible con su proyecto
Cada inmueble tiene un uso autorizado por el plan de ordenamiento territorial (zona residencial, comercial, hotelera...). Comprar para abrir un hotel o casa de huéspedes sin verificar esta clasificación de antemano puede hacer que su proyecto sea ilegal, o requerir trámites costosos de reclasificación.
Cinco etapas. Usted nunca está solo/a, incluso a distancia.
La llamada inicial
45 minutos con Diana para definir su presupuesto, la ciudad, el tipo de inmueble y sus objetivos (residencia, alquiler, operación).
Búsqueda y preselección
Diana identifica inmuebles que corresponden a sus criterios y realiza una primera verificación antes de presentárselos.
Verificación jurídica y negociación
Certificado de tradición y libertad, ausencia de gravámenes, negociación del precio y condiciones con el vendedor.
Firma de la escritura
En persona, o por poder si no puede estar presente — Diana se desplaza personalmente a la notaría.
Registro oficial
Inscripción ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos — el inmueble queda oficialmente a su nombre.
Todo lo relacionado con su adquisición
Sin cobros ocultos. Un acompañamiento completo, desde la búsqueda del inmueble hasta el registro oficial.
Sepa siempre en qué punto está su transacción
Cada verificación, cada etapa. Nunca tendrá que escribirnos para saber en qué punto está.
Ejemplo ilustrativo — cada expediente real se sigue y personaliza individualmente.
Confiaron su compra a Diana
Le respondemos con franqueza
No, la consulta inicial es de pago — la tarifa depende de la naturaleza de su caso y se confirma antes de reservar. No es una llamada comercial: es un tiempo real de análisis, con respuestas concretas sobre su situación.
Sí. Es uno de los servicios más solicitados por los clientes de Diana. Ella prepara un poder que la autoriza a firmar la escritura pública en su nombre, se desplaza personalmente a la notaría el día de la firma, y luego registra la escritura ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que el inmueble quede oficialmente a su nombre. Usted recibe un informe completo una vez finalizada la transacción.
Ambas cosas. Diana identifica y preselecciona inmuebles según sus criterios, además de la verificación jurídica completa, la negociación y la firma. No necesita coordinar un agente inmobiliario por separado.
Diana verifica el certificado de tradición y libertad (el historial legal completo del inmueble), la ausencia de embargos o hipotecas, la conformidad de las construcciones, y el estado de impuestos y cuotas prediales — antes de cualquier negociación, no solo antes de la firma.
Depende del tipo de inmueble, del reglamento de propiedad horizontal y de la ciudad. Diana verifica esta conformidad antes de la compra, para evitar que invierta en un inmueble donde el alquiler de corta duración esté en realidad restringido o prohibido.
Es la destinación oficial asignada a un terreno o inmueble por el plan de ordenamiento territorial del municipio (residencial, comercial, hotelero...). Un inmueble puede verse muy bien y tener un título perfectamente claro, mientras está clasificado en una zona que no permite la actividad hotelera o el hospedaje turístico. Para un proyecto de hotel o casa de huéspedes, Diana verifica sistemáticamente esta clasificación antes de cualquier negociación — no después, cuando ya es tarde para cambiar de rumbo sin costos adicionales.
A modo de referencia, calcule entre 6 y 10 semanas entre la primera llamada y el registro oficial, según la complejidad del inmueble y la rapidez de la negociación. Una compra por poder no alarga significativamente este plazo.
Antes de firmar la promesa de compraventa, usted sigue siendo completamente libre. De hecho, Diana misma le avisará si una verificación revela algo que justifique reconsiderar su decisión — es precisamente el rol de una abogada, a diferencia de un agente que trabaja a comisión sobre la venta.
Reserve su consulta inicial de 45 minutos
45 minutos con Diana: revisamos su proyecto y le decimos honestamente qué implica, en qué ciudad, y en cuánto tiempo. Si no podemos ayudarle, también se lo diremos — la tarifa depende de su caso y se confirma antes de reservar.
— o, si prefiere escribirnos primero —
Escríbanos un mensaje
Respuesta en 24 horas hábiles.
¡Mensaje enviado!
Gracias. Diana revisará su proyecto y le responderá muy pronto.