Votre bien en Colombie, sécurisé par une avocate — même si vous n'êtes jamais sur place.
Diana Botero accompagne les acheteurs étrangers pour l'achat d'appartements, maisons, hôtels et biens Airbnb à Bogotá, Medellín, Carthagène, Santa Marta et partout ailleurs en Colombie — recherche du bien, négociation, vérification juridique complète, et signature par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer.
Consultation initiale payante de 45 minutes avec Diana — un examen sérieux de votre projet, pas un simple appel commercial. Le tarif dépend de votre dossier.
Elle a déjà signé à votre place, quand il le fallait
Diana Botero, avocate franco-colombienne ayant vécu 8 ans en France, a déjà accompagné des acheteurs étrangers de A à Z : recherche du bien, négociation, préparation des documents — et, lorsque l'acheteur ne pouvait pas être présent en Colombie, elle s'est déplacée elle-même chez le notaire pour signer l'acte de vente (escritura) en son nom, munie d'une procuration (poder). Elle se charge aussi personnellement d'enregistrer l'acte auprès du Bureau des Instruments Publics (Oficina de Instrumentos Públicos) — l'étape qui fait officiellement apparaître le bien à votre nom, et qu'elle considère trop importante pour la laisser à un tiers.
Elle intervient dans tout le pays — Bogotá, Medellín, Carthagène, Santa Marta et au-delà — pour des projets très variés : résidences secondaires, investissements locatifs Airbnb, et acquisitions d'hôtels ou de maisons d'hôtes par des porteurs de projet européens.
Un accompagnement adapté à chaque type d'achat
Investissement locatif, hôtel, résidence secondaire ou achat à distance — chaque projet a ses propres enjeux juridiques. Choisissez celui qui ressemble le plus au vôtre.
Investissement locatif / Airbnb
Vous achetez un appartement ou une maison destinés à la location courte durée.
- Vérification de la conformité pour la location touristique
- Analyse du rendement locatif potentiel
- Structuration fiscale de l'investissement
Hôtel ou maison d'hôtes
Vous souhaitez acquérir et exploiter un établissement d'hébergement.
- Vérification de l'uso de suelo (zonage autorisé pour l'activité)
- Vérification des licences et autorisations existantes
- Audit juridique du fonds de commerce
- Structuration de société pour l'exploitation
Résidence secondaire ou de retraite
Vous cherchez un bien pour vos séjours en Colombie ou votre future retraite.
- Sélection selon vos critères de vie (climat, quartier, sécurité)
- Vérification juridique complète du bien
- Accompagnement possible avec votre trámite de visa
Achat à distance, sans venir en Colombie
Vous ne pouvez pas vous déplacer pour la signature de l'acte.
- Signature par procuration (poder) préparée par Diana
- Diana se déplace elle-même chez le notaire pour signer
- Elle enregistre aussi l'acte aux Instrumentos Públicos en votre nom
- Suivi photo/vidéo et comptes-rendus réguliers
Je ne sais pas encore
Vous hésitez encore sur le type de bien, la ville, ou la structure d'achat.
- Comparatif Bogotá / Medellín / Carthagène / Santa Marta selon votre projet
- Achat en nom propre ou via une société : les deux options expliquées
- Budget et fiscalité clarifiés avant toute décision
Quatre villes, quatre marchés bien différents
Bogotá, Medellín, Cartagena, Santa Marta — et au-delà. Diana vous aide à choisir selon votre projet, pas selon la ville la plus vendue.
Tout ce qu'un agent immobilier peut faire. Et ce qu'il ne peut pas.
Un agent immobilier classique peut vous montrer des biens. Il ne peut ni vérifier juridiquement un titre de propriété, ni vous représenter légalement en cas de problème.
| Agent immobilier classique | Diana Botero, Avocate | |
|---|---|---|
| Vérification du titre de propriété | Rarement approfondie | Vérification juridique complète (saisies, hypothèques, litiges) |
| Valeur juridique des documents | Aucune garantie | ✓ Actes préparés avec valeur juridique |
| Si un problème survient après l'achat | Vous êtes seul face au litige | ✓ Représentation légale incluse |
| Responsabilité professionnelle | Non engagée | ✓ Responsabilité d'avocate engagée |
| Si vous ne pouvez pas être présent | Vente compromise ou reportée | ✓ Signature par procuration, Diana se déplace pour vous |
| Suivi et interlocuteur | Change selon les intermédiaires | ✓ Un seul interlocuteur, FR · EN · ES |
Agent immobilier classique
Diana Botero, Avocate
Un achat mal sécurisé peut coûter bien plus que le bien lui-même
Pas parce que le bien est mauvais. Souvent, à cause d'un titre non vérifié, d'une construction non déclarée ou d'un acte mal rédigé.
Un titre de propriété contesté ou imprécis
Un litige familial non déclaré ou une chaîne de propriété incomplète peut remettre en cause votre achat des années plus tard.
Une construction illégale ou non déclarée
Extension non autorisée, permis manquant : ces irrégularités peuvent entraîner amendes, démolition ou blocage de la revente.
Des dettes foncières transférées à l'acheteur
Impôts fonciers ou charges de copropriété impayés par le vendeur peuvent devenir votre problème après la signature.
Un acte notarié mal rédigé ou mal traduit
Sans avocate pour le relire, une clause ambiguë ou une traduction approximative peut vous coûter cher en cas de désaccord.
Un usage du sol (uso de suelo) incompatible avec votre projet
Chaque bien a une destination autorisée par le plan d'aménagement local (zone résidentielle, commerciale, hôtelière...). Acheter pour ouvrir un hôtel ou une maison d'hôtes sans vérifier cette classification en amont peut rendre votre projet illégal ou nécessiter des démarches coûteuses de reclassement.
Cinq étapes. Vous n'êtes jamais seul(e), même à distance.
L'appel initial
45 minutes avec Diana pour définir votre budget, la ville, le type de bien et vos objectifs (résidence, location, exploitation).
Recherche et présélection
Diana identifie les biens correspondant à vos critères et effectue une première vérification avant de vous les présenter.
Vérification juridique et négociation
Certificat de tradition et liberté, absence de charges, négociation du prix et des conditions avec le vendeur.
Signature de l'acte
En personne, ou par procuration si vous ne pouvez pas être présent — Diana se déplace elle-même chez le notaire.
Enregistrement officiel
Inscription à l'Office des Instruments Publics — le bien est officiellement à votre nom.
Tout ce qui touche à votre acquisition
Pas de facturation cachée. Un accompagnement complet, de la recherche du bien jusqu'à l'enregistrement officiel.
Sachez toujours où en est votre transaction
Chaque vérification, chaque étape. Vous n'avez jamais besoin de nous relancer pour savoir où vous en êtes.
Exemple illustratif — chaque transaction réelle est suivie et personnalisée individuellement.
Ils ont confié leur achat à Diana
On vous répond franchement
Non, la consultation initiale est payante — le tarif dépend de la nature de votre dossier et vous est communiqué avant la réservation. Ce n'est pas un appel commercial : c'est un vrai temps d'analyse, avec des réponses concrètes sur votre situation.
Oui. C'est l'un des services les plus demandés par les clients de Diana. Elle prépare une procuration (poder) qui l'autorise à signer l'acte notarié (escritura) en votre nom, se déplace elle-même chez le notaire le jour de la signature, puis enregistre personnellement l'acte auprès du Bureau des Instruments Publics pour que le bien apparaisse officiellement à votre nom. Vous recevez un compte-rendu complet une fois la transaction finalisée.
Les deux. Diana identifie et présélectionne des biens correspondant à vos critères, en plus de la vérification juridique complète, de la négociation et de la signature. Vous n'avez pas besoin de coordonner un agent immobilier séparément.
Diana vérifie le certificat de tradition et liberté (l'historique légal complet du bien), l'absence de saisies ou d'hypothèques, la conformité des constructions, et l'état des charges et impôts fonciers — avant toute négociation, pas seulement avant la signature.
Cela dépend du type de bien, de la copropriété et de la ville. Diana vérifie cette conformité avant l'achat, pour éviter que vous investissiez dans un bien où la location courte durée est en réalité restreinte ou interdite.
C'est la destination officielle attribuée à un terrain ou un bien par le plan d'aménagement de la municipalité (résidentiel, commercial, hôtelier...). Un bien peut avoir une belle apparence et un titre parfaitement clair, tout en étant classé dans une zone qui n'autorise pas l'activité hôtelière ou l'hébergement touristique. Pour un projet de type hôtel ou maison d'hôtes, Diana vérifie systématiquement cette classification avant toute négociation — pas après, quand il est trop tard pour changer de cap sans frais.
À titre indicatif, comptez entre 6 et 10 semaines entre le premier appel et l'enregistrement officiel, selon la complexité du bien et la rapidité de la négociation. Un achat par procuration ne rallonge pas significativement ce délai.
Avant la signature de la promesse de vente, vous restez entièrement libre. Diana vous alerte d'ailleurs elle-même si une vérification révèle un point qui justifie de reconsidérer votre décision — c'est précisément le rôle d'une avocate, contrairement à un agent commissionné sur la vente.
Réservez votre consultation initiale de 45 minutes
45 minutes avec Diana : on examine votre projet et on vous dit honnêtement ce qu'il implique, dans quelle ville, et en combien de temps. Si nous ne pouvons pas vous aider, on vous le dira aussi — le tarif dépend de votre dossier et vous est communiqué avant la réservation.
— ou, si vous préférez d'abord écrire —
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Réponse sous 24h ouvrées.
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Merci. Diana étudiera votre projet et vous répondra très vite.